STF禁止按不动产面积计算城市房产税（IPTU）税率

STF（巴西联邦最高法院）就巴西房地产行业及市镇税收作出一项重要裁决。最高法院裁定，各市镇政府不得以不动产面积为依据计算城市房产税（IPTU）税率。

不动产面积标准

IPTU是各市镇按年度向城市不动产业主征收的地方税种。STF的裁决专门针对市镇政府设定税率（即适用于计税基础以确定最终应纳税额的百分比）的方式。

根据法院的裁判观点，不动产的物理尺寸（即面积大小）并非确定IPTU税率的合法依据。这一限制阻止了市镇政府以财产面积为由向不同纳税人适用差异化的征收比例。

裁决的影响

STF的判定进一步明确了各市镇在开征财产税方面的税收管辖权边界。对于投资者、房地产企业以及大面积资产所有者而言，该裁决确立了重要的法律依据，防止地方政府单纯依据开发项目的占地规模加重税负。

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