STF确认以不动产实缴资本免征ITBI

巴西联邦最高法院（STF）确认，房地产企业在以不动产进行资本实缴（integralização de capital）时，享有不动产转让税（ITBI，一项巴西市政税）的免税权。该判决为巴西房地产市场的商业结构设计及投资带来了更高确定性，特别是对寻求在巴西配置资产的初创企业创始人及外国投资者而言。

什么是资本实缴？

资本实缴是指合伙人或投资者将不动产等资产转入公司，以构成公司资产的过程。这一程序是设立新公司或为现有公司增资的关键步骤，使公司能够在日常商业运营中使用这些资产。

STF的裁决与ITBI的征收

ITBI是一项针对不动产转让征收的市政税。在历史上，当不动产转让专门用于构成房地产行业企业自身的资本时，对于是否应当征收该税项一直存在争议。

随着STF的最新裁决，房地产企业在这一以不动产实缴资本的特定操作中确保了免除ITBI缴纳的权利。该裁判规则在此情形下排除了各市镇征收该税款，直接影响在巴西进行商业布局的投资者的交易成本。

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